☆Λύσεις για ριζική ανακαίνιση κατοικίας η οποία αφορά στην εξ ολοκλήρου ανακατασκευή και αναδιαμόρφωση όλων των χώρων ενός διαμερίσματος, μεζονέτας ή μονοκατοικίας. ☆Λύσεις για επιμέρους ανακαίνιση τμήματος κατοικίας, π.χ. κουζίνα και μπάνιο σύμφωνα πάντα με τις ανάγκες του πελάτη. ☆ Ανακαίνιση γραφείων και επαγγελματικών χώρων. Η μεγάλη εμπειρία μας, η υπευθυνότητα και η συνέπεια αποτελούν εγγύηση για άρτιο αποτέλεσμα σύμφωνα με τις απαιτήσεις σας. Το γραφείο αναλαμβάνει τον σχεδιασμό, την μελέτη καθώς και την αδειοδότηση, εφόσον απαιτείται, για την ανακαίνιση του χώρου σας. Έκδοση των απαραίτητων αδειών και εγκρίσεων από τους αρμόδιους φορείς. Μπορείτε να μας καλέσετε στα τηλέφωνα 2316 010811 και 6944 245 002 για συνάντηση στον χώρο σας για αυτοψία και υπολογισμό του κόστους ανακαίνισης. Email: d_chrys@hotmail.com dchryssochoou@gmail.com
Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου (ΗΤΚ) είναι απαραίτητη για οποιαδήποτε πράξη σε ακίνητο, εκτός από τις μισθώσεις. Το γραφείο αναλαμβάνει όλη την διαδικασία για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτίριου (Η.Τ.Κ.) κατόπιν αυτοψίας στο διαμέρισμά σας και συγκέντρωση όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών. Τα δικαιολογητικά, καθώς και τα στοιχεία πληρότητας που πρέπει να περιληφθούν στην ΗΤΚ, είναι τα εξής: 1. το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, 2. τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, 3. το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, 4. το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, 5. οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, 6. τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α’, β’ και ε’, 7. το δελτίο δομικής τρωτότητας και η μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, 8. ο πίνακας χιλιοστών και η μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται,το Πιστοποιητικό Πληρότητας για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. 9. το Πιστοποιητικό Πληρότητας για Ηλεκτρονική Ταυτότητα κτιρίου.
Σύμφωνα με τον Ν.4495/17, απαγορεύεται κάθε δικαιοπραξία εν ζωή, μεταβίβαση, πώληση ή προσημείωση ακινήτου σε περίπτωση που έχουν εγκατασταθεί σε αυτό αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις. Με την ένταξη ενός ακινήτου με αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις στον Ν.4495/17, δίνεται η δυνατότητα απαλλαγής από πολεοδομικά βάρη για 30 χρόνια ενώ σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων (και έπειτα από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου) δίνεται η δυνατότητα οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση και η διατήρηση της κατασκευής επ’ αόριστον. Τα βήματα τα οποία πρέπει ο ιδιοκτήτης ενός αυθαιρέτου να κάνει προκειμένου να νομιμοποιήσει την ιδιοκτησία του είναι: -Υποβολή δήλωσης από μηχανικό, μετά από εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη, στο ηλεκτρονικό σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ -Καταγραφή παραβάσεων και εισαγωγή στοιχείων ιδιοκτησίας και ιδιοκτητών στην ηλεκτρονική πλατφόρμα. -Δήλωση τρόπου πληρωμής του προκύπτοντος προστίμου και έκδοση κωδικών πληρωμής παραβόλου από το σύστημα. -Πληρωμή παραβόλου που ισοδυναμεί με υπαγωγή στο νόμο και έκδοση κωδικών πληρωμής για τις επόμενες δόσεις. -Υποβολή από τον μηχανικό (εντός 6 μήνων από την ημερομηνία υπαγωγής) όλων των απαραίτητων σχεδίων και δικαιολογητικών. -Εκδίδεται κατόπιν αιτήσεως βεβαίωση υπαγωγής στο νόμο (απαραίτητη για μεταβιβάσεις - δικαιοπραξίες) -Με την πληρωμή του 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση νομιμοποίησης.
Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.). Απαιτείται από τον μηχανικό η εύρεση της Οικοδομικής Αδείας, του Τοπογραφικού, της κάτοψης του ορόφου, της πιθανής τακτοποίησης του αυθαιρέτου του εφόσον αυτή έγινε και άλλων στοιχείων με Αίτηση στην Πολεοδομία. Η όλη διαδικασία δεν είναι τόσο απλή ειδικά όταν πρόκειται για περιπτώσεις ακινήτων που ανεγέρθηκαν τις δεκαετίες του 50 και του 60. Για την έκδοση του Π.Ε.Α. απαιτείται πληθώρα στοιχείων για το ακίνητο, η πληρωμή του ηλεκτρονικού παραβόλου των 5€ από τον ιδιοκτήτη, η αυτοψία στον χώρο και φυσικά γνώση του αντικειμένου. Πολλά από τα σχέδια και έγγραφα που ζητούνται από τον ιδιοκτήτη ή από άλλες πηγές όπως η Πολεοδομία, αποτελούν την βάση για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου (Η.Τ.Κ.) η οποία είναι απαραίτητη πλέον σε Συμβολαιογραφικές Πράξεις.
